AKTION: Wohntraum im Dachgeschoss mit Fernblick in Ober St. Veit!
Beschreibung
Sehr attraktiv und mit besonderem Charme präsentiert sich diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit tollem Blick. Lichtdurchflutet, modern und hochwertig ausgestattet, befindet sie sich in einem repräsentativen Altbau in einer beliebten Wohngegend von Hietzing.
Hoher Komfort und modernes Wohnen, unter Verwendung gediegener Materialien, zeichnen diesen Lebensraum besonders aus. Die Wohnung wird mittels einer modernen Pelletsheizung mit Solarunterstützung beheizt, wodurch vergleichsweise geringe Kosten für Heizung und Warmwasser anfallen.
Die Raumhöhe von bis zu 5 Metern bietet ein loftartiges Ambiente. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer mit Panoramafenster und Weitblick über die Dächer der Umgebung, ein gemütliches Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Badezimmer. In der großzügigen Wohnküche steht Ihnen eine moderne Markenküche zur Verfügung.
Die Dachfenster sind mit Markisetten zur Beschattung ausgestattet, und darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage.
AKTION: Für die ersten 3 Mietmonate gilt eine Mietreduktion auf 997,-.
Die reguläre Miete beträgt € 1.046,62.
Die Kosten für Heizung und Warmwasser werden als Akonto über die Betriebskostenvorschreibung verrechnet und betragen derzeit 43,38 Euro brutto.
Die Gesamtmiete beträgt daher 1.090 Euro.
Lage und Umgebung:
In bester Lage in Ober St. Veit, mit Grünblick in einer ruhigen Gegend. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Supermärkte und diverse Geschäfte an der Hietzinger Hauptstraße. Die Infrastruktur ist generell sehr gut, mit zahlreichen Ärzten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Für Freizeitaktivitäten bietet das Gebiet rund um den Roten Berg, den Lainzer Tiergarten und Schönbrunn vielfältige Möglichkeiten.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Zur U4-Station Ober St. Veit sind es nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Bus. S-Bahn und Anschluss an die Westbahn sind ebenfalls fußläufig erreichbar (Hütteldorf).
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Glasauergasse, Auhofstraße, Ober St. Veit
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Einbauküche
- Fernblick
- Pellets
- Personenaufzug
- Solarenergie
Energieausweis
- HWB B, 47 kWh/m2a
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- U-Bahn 350 m
Gesundheit
- Arzt 100 m
- Apotheke 175 m
- Klinik 1575 m
- Krankenhaus 650 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Polizei 675 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 997,00 €
- Fläche ca. 46 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 997,00 € |
Miete: | 802,07 € |
Betriebskosten: | 104,29 € |
Umsatzsteuer: | 90,64 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 997,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Eckdaten
- Objektnr. 10802
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 997,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 46 m2
- Wohnfläche ca. 46 m2
- Bäder 1
- WC 1
- HWB B, 47 kWh/m2a
- Bauart Neubau
- Beziehbar ab Oktober 2024
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Kontaktieren Sie uns
- Martina Schütz
- konzessionierte Immobilienmaklerin
- +43 1 9971293
- +43 699 17089345
- +43 1 997129310
- martina.schuetz@accenta-immo.at
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- Zimmer 2
- Fläche ca. 68 m2
- Kaufpreis 399.000,00 €
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