moderne Wohnung mit toller Terrasse nähe Donaukanal
Beschreibung
Diese moderne 62 m² große Neubauwohnung wurde kürzlich komplett renoviert und verfügt über 2 Zimmer sowie eine 15 m² große, teilweise überdachte Terrasse.
Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohn-/Esszimmer mit offener, voll ausgestatteter Küche, die keine Wünsche offenlässt. Hinzu kommt ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, eine separate Toilette sowie ein praktischer Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (mit Lift) und ist dank ihrer Süd-West-Ausrichtung besonders ruhig und sonnig. Die 15 m² große Terrasse ist teils überdacht und daher auch bei schlechtem Wetter gut nutzbar.
Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Ein Garagenplatz in der Tiefgarage kann optional für 135,- Euro monatlich angemietet werden.
Lage und Umgebung
Die zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (nur 5 Gehminuten zur U-Bahnlinie U4 Heiligenstadt, Straßenbahnlinie D und Schnellbahn S40, S45) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch des Umlands. Fahrradwege entlang des nahegelegenen Donaukanals und der Donau laden zu Freizeitaktivitäten ein. Ein Einkaufszentrum mit BILLA PLUS, Wein & Co sowie verschiedenen Gastronomieangeboten befindet sich im Muthgasse Zentrum im Erdgeschoss.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Muthgasse, Nussdorfer Lände
Ausstattung
- Fernwärme
- Garage
- Innenliegender Sonnenschutz
- Parkett
- Personenaufzug
- Westbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB C, 86.8 kWh/m2a
- fGEE D, 2,25
- gültig bis 03.03.2030
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 125 m
- U-Bahn 575 m
- Straßenbahn / Bus 475 m
Gesundheit
- Arzt 475 m
- Apotheke 475 m
- Klinik 1275 m
- Krankenhaus 2000 m
Sonstige
- Geldautomat 275 m
- Bank 375 m
- Polizei 875 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.200,00 €
- Fläche ca. 62 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.200,00 € |
Miete: | 972,32 € |
Betriebskosten: | 118,59 € |
Umsatzsteuer: | 109,09 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.200,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Eckdaten
- Objektnr. 10817
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.200,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 62 m2
- Wohnfläche ca. 62 m2
- Nutzfläche ca. 78,67 m2
- Terrassenfläche ca. 16,67 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- HWB C, 86.8 kWh/m2a
- fGEE D, 2,25
- gültig bis 03.03.2030
- Baujahr 1998
- Bauart Neubau
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer 3 Jahre
Kontaktieren Sie uns
- Martina Schütz
- konzessionierte Immobilienmaklerin
- +43 1 9971293
- +43 699 17089345
- +43 1 997129310
- martina.schuetz@accenta-immo.at
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