Absolute Ruhelage beim Erholungsgebiet Wienerberg
1100 Wien,
Zelda-Kaplan-Weg
13
/ 15
Beschreibung
"Helle und ruhige 2 Zimmer Wohnung mit Grünblick und ohne direkten Gegenüber"
Diese ca. 60 m2 große 2-Zimmer Neubauwohnung + Balkon, befindet sich Im 2. Liftstock und ist zentral Begehbar.
Die Wohnung und das Wohnbauprojekt wurde 2022 fertiggestellt und zeichnet sich vor allem durch die hochwertige Ausstattung und die Lage aus.
Raumaufteilung:
- Eingangsbereich ca. 4 m²
- WohnKüche - ca. 25 m²
- Schlafzimmer - ca. 15 m²
- Badezimmer - ca. 4 m²
- Balkon - ca. 7 m²
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Biotope City
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Einbauküche
- Fertigparkett
- Fliesen
- Grünblick
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Westbalkon / -terrasse
Energieausweis
- HWB A, 23.8 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,64
- gültig bis 14.12.2026
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 200 m
- U-Bahn 625 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
Gesundheit
- Arzt 375 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 525 m
- Krankenhaus 525 m
Sonstige
- Geldautomat 425 m
- Bank 375 m
- Polizei 925 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 990,00 €
- Fläche ca. 52,67 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 990,00 € |
Miete: | 745,79 € |
Betriebskosten: | 154,21 € |
Umsatzsteuer: | 90,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 990,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 4.500,00 €
Eckdaten
- Objektnr. 11063
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 990,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 52,67 m2
- Wohnfläche ca. 52,67 m2
- Nutzfläche ca. 59,78 m2
- Balkonfläche ca. 7,1 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- HWB A, 23.8 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,64
- gültig bis 14.12.2026
- Bauart Neubau
- Beziehbar ab Juli 2025
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Kontaktieren Sie uns

- Martina Schütz
- konzessionierte Immobilienmaklerin
- +43 1 9971293
- +43 699 17089345
- +43 1 997129310
- martina.schuetz@accenta-immo.at
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- Zimmer 2
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- Miete auf Anfrage

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- Fläche ca. 52,67 m2
- Miete 990,00 €