Moderne Wohnung mit Balkon in Ruhelag, Erholungsgebiet Wienerberg
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer idyllischen Neubausiedlung und besticht durch ihre ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage.
Das Wohnbauprojekt wurde 2022 fertiggestellt und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie einem großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich verfügt über eine moderne Küche mit Barbereich, die sich ideal als Essplatz nutzen lässt. Angrenzend befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit direktem Zugang zum stilvollen Badezimmer. Das separate WC mit Handwaschbecken bietet zusätzlichen Komfort für Gäste. Ein praktischer Abstellraum sorgt für extra Stauraum.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Lage und Umgebung:
Die Lage am Zelda-Kaplan-Weg 13 vereint urbanes Wohnen mit naturnahem Flair. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, während Parks und Grünflächen zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreichbar.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Biotope City
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Einbauküche
- Fertigparkett
- Fliesen
- Grünblick
- Gäste-WC
- Personenaufzug
- Westbalkon / -terrasse
Energieausweis
- HWB A, 23.8 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,64
- gültig bis 14.12.2026
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 200 m
- U-Bahn 625 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
Gesundheit
- Arzt 375 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 525 m
- Krankenhaus 525 m
Sonstige
- Geldautomat 425 m
- Bank 375 m
- Polizei 925 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 990,00 €
- Fläche ca. 52,67 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 990,00 € |
Miete: | 745,79 € |
Betriebskosten: | 154,21 € |
Umsatzsteuer: | 90,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 990,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 4.500,00 €
Eckdaten
- Objektnr. 11063
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 990,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 52,67 m2
- Wohnfläche ca. 52,67 m2
- Nutzfläche ca. 59,78 m2
- Balkonfläche ca. 7,1 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- HWB A, 23.8 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,64
- gültig bis 14.12.2026
- Bauart Neubau
- Beziehbar ab Juli 2025
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Kontaktieren Sie uns

- Martina Schütz
- konzessionierte Immobilienmaklerin
- +43 1 9971293
- +43 699 17089345
- +43 1 997129310
- martina.schuetz@accenta-immo.at
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- Miete 1.199,78 €

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