Diese hochwertig ausgestattete Wohnung liegt ruhig im begrünten Innenhof und bietet durch ihre bodentiefen Fenster einen angenehmen Blick ins Grüne. Die Wohnung besticht durch edles Eichenparkett, eine moderne Sicherheitseingangstür sowie zeitgemäße Technik und Geräte.
Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während die Toilette separat zugänglich ist. Die klassische Einbauküche verfügt über hochwertige Elektrogeräte, darunter eine Kühl-Gefrierkombination, Herd, Backofen und Geschirrspüler.
Für zusätzlichen Komfort sorgen Fußbodenheizung und elektrischer Sonnenschutz. Moderne Sicherheits- und Kommunikationstechnik wie eine Video-Gegensprechanlage sowie Glasfaseranschluss für Internet und TV sind vorhanden. Ein praktischer Abstellraum befindet sich direkt neben der Wohnung.
Die Wohnanlage bietet attraktive Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Fitnessraum, einen multifunktionalen Gemeinschaftsraum mit Partybereich und Küche, ein Spielzimmer sowie einen Spielplatz. Der großzügige Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen ein. Praktische Alltagshelfer wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze, eine Waschküche und ein Paketraum mit Variocube-Paketboxen runden das Angebot ab.
Die Lage überzeugt durch unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Drogerien und einer vielfältigen Auswahl an Restaurants und Cafés. Die Innenstadt ist mit der U-Bahnlinie U4 in wenigen Minuten erreichbar, während Bildungseinrichtungen und Erholungsflächen bequem zu Fuß erreicht werden können.
Zur Miete kommt ein Akonto für Heizung, Wasser und Warmwasser in der Höhe von derzeit 132,39 Euro hinzu.
Die Gesamtbelastung inkl. Akonto Heizung/Warmwasser/Kaltwasser beträgt 1332,17 Euro. Kosten für Strom sind nicht inkludiert.
Lage und Umgebung:
Die Wohnhausanlage „Althan Park“ liegt am Donaukanal, zwischen Liechtensteinpark und Augarten, und überzeugt mit einer hervorragenden Lage, guter Verkehrsanbindung und exzellenter Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Man erreicht schnell die Züge am Franz-Josefs-Bahnhof, die Straßenbahnlinien D und 5 sowie die U-Bahn-Linie U4. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zum Gürtel und zur Lände. Der Flughafen ist in ca. 25 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Drogerien, Schulen, ein Kindergarten und der nahegelegene Augarten. Für Freizeit und Sport bieten sowohl der Donaukanal als auch der Augarten vielfältige Möglichkeiten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Zwischen dem Liechtensteinpark und Augarten, U4 Friedensbrücke und Franz-Josefs-Bahnhof
