Ein Wohntraum der besonderen Art!
Die Liegenschaft punktet mit viel Raum auf 3 Ebenen, wunderschönem Garten südlich gelegen, Vorgarten westlich ausgerichtet.
In leichter Hanglage mit ebener Terrasse und Garten präsentiert sich diese Villa herrschaftlich von Ihrer Schokoladenseite mit einem Fernblick bis nach Wien und natürlich auch auf das Stift Klosterneuburg.
Erdgeschoss 130m²:
Ein einladender Eingangsbereich der gleich zu Beginn mit einem eindruckvollen Panoramafenster punkten kann.
Der Wohnbereich unterteilt sich in mehrere Ebenen die ein gemütliches Wohngefühl entstehen lassen. Hier hat man direkten Ausgang auf die ca. 20m² Terrasse mit herrlichen und unverbaubarem Blick Richtung Wien. Die Terrasse bietet auch einen überdachten Bereich für einen Outdoor-Sitzplatz und einen offenen Kamin.
Weiters eine große und moderne Küche mit Kochinsel die keine Wünsche offen lässt. Hochwertige Einbaugeräte und viel Staurraum.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste WC, ein Badezimmer mit Dusche, zwei separat begehbare Zimmer, sowie der Stiegen- Auf- und Abgang zu den weiteren Geschossen.
Oberes Geschoss 95m²:
Als Rückzugsort finden Sie hier zwei schön aufgeteilte, helle Schlafräume mit gemütlichen Dachschrägenelementen. Optimal genutzte Dachnischen als Stauraum. Ein vorbereiteten Raum für ein weiteres WC oder auch Bad und zusätzlichen Stauraumflächen.
Der Dachgiebel ist über eine ausziehbare Leiter zu erreichen.
Auf der Ebene befindet sich ein Bad mit Badewanne, WC und kunstvoller Verfliesung.
Untergeschoss 130m² (Gartenebene):
Auf dieser Ebene befindet sich ein weiterer ca. 47m² Wohnbereich mit großer Glasfront und direktem Ausgang in den Garten, der unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sowie eine Sauna für 4-5 Personen
Weiters ein sehr schöner, großer Arbeitsraum in Süd/ Ostlage mit viel Licht.
Ein Wirtschaftsraum mit Dusche, ein Weinlagerraum, WC und ein großer zusätzlicher Lagerraum .
Der Vorraum zu all diesen Räumlichkeiten bietet ebenso noch ausreichend Platz für Regale etc.
Ein Blick um´s Haus:
Ein gepflegter Vorgarten mit Steinterrasse in Westlage.
Die Garage bietet ein elektrisches Rolltor und ist in offener Carport Bauweise gestaltet an das Haus angebaut, mit Platz für zwei Autos. Gleich darunter befindet der Geräteraum für Ihre Gartenutensilien.
Der Garten des Hauses ist harmonisch geplant und bietet eine große Terrasse.
Das Haus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in einer gepflegten Wohnsiedlung.
Einige Eckdaten- und Fakten:
Diese Villa im Toscana-Stil wurde 1980 in massiver Ziegel-Thermoblock-Bauweise errichtet. 2009 mit einer Wärmeschutzfassade und neuen Fenstern saniert und 2013 nochmals im Außenbereich saniert.
Böden - hochwertige Cottafliesen im ganzen Haus und Parkett im Studioraum im Untergeschoss.
Besondere Extras
- Gas- Niedrigbrennwerttherme mit Fußbodenheizung
- Solarheizung für Warmwasser
- Dachrinnenheizung
- Grander Wasseranlage
- Alarmanlage
- Gemauerter Tresor
- Sauna
- Cotto Fliesen, Echt Parkett
Gerne führe ich Sie durch dieses exklusive Objekt!
Ölberg
Sackgassenlage in leichter Hanglage
