Zum Verkauf steht ein Gründerzeit Zinshaus in bester Lage des 7. Bezirk direkt bei der neu gestalteten Fußgängerzone Zollergasse und Maria Hilferstraße.
Ausbau von 2 Geschoßen: DG Stockwerke im Straßentrakt und Revitalisierung und Erweiterung des Hofgebäudes mit 3 Ebenen.
Baubewilligung: bereits eingereicht, liegt in Kürze vor.
Die vorliegende Einreichplanung basiert auf dem Konzept Co-Living – möblierte Micro Wohnungen mit Gemeinschaftsbereichen mit ca. 730 m² WNFL und ca. 190 m² Terrassen.
Alternativ gibt es auch eine Planung für normale Standard-Wohnungen mit gesamt WNFL von ca. 600 m².
ECKDATEN IST ZUSTAND:
- Gründerzeithaus bereits parifiziert
- Bestandsfläche ca. 943 m² (aktuell 2 Lokale und 7 Wohnungen)
- Aktueller Netto-Mieterlös / Jahr ca.€ 82.892,28 (aus 7 Wohneinheiten, 2 Lokale - Stand 2025)
- Leerstand: 1 Wohneinheit ca. 51m² und gesamtes Hofgebäude ca. 140 m² --> für neue Nutzung!
- 50% der Bestandsflächen sind bereits generalrenoviert
AUSBAU POTENTIAL
- DG Ausbau (Baubewilligung in Einreichung)
- 770 m² Wohnfläche plus ca. 160m² Freiflächen (2 neue DG Geschosse Straßentrakt und Umbau Hofgebäude)
- Erzielbarer Mieterlös Bestandswohnungen und der neu geschaffenen Einheiten ca. 340.000,- p.a. (Ansatz Kalkulation Co-Living Modell).
- Erzielbarer Mieterlös bei Optimierung Potential bis zu 440.000,- p.a. (Ansatz Kalkulation Co-Living Modell)
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zwischen Mariahilfer Straße und Lindengasse, direkt an der neuen Fußgängerzone Zollergasse
