Top 49 - Besonderes Wohnerlebnis mit Terrasse
In einem neu ausgebauten Dachgeschoss befindet sich diese großzügige 4-Zimmer Wohnung und bietet Platz auf allen Ebenen!
Die Wohnung im Maisonetten-Stil bietet auf der unteren Ebene drei geräumige Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer mit ca. 21m² bietet die Besonderheit eines offenen Badezimmers mit Badewanne direkt im Schlafbereich.
Weiters ein großzügiger Vorraum, ein zweites separates Badezimmer und WC.
Auf der oberen Ebene befindet sich der Wohnbereich mit offener Küche, Platz für den Essbereich und direkten Ausgang auf die ca. 16m² große Terrasse mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof.
Weiters bietet die Wohnung einen geräumigen Abstellraum.
Die Ausstattung:
Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettboden mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Fenster verfügen über Sonnenschutz sowie elektrisch bedienbarer Jalousien bei den Balkontüren.
Hochwertige Klimageräte sorgen für Abkühlung im Sommer.
Die Bäder sind entweder mit Dusche oder Badewanne ausgestattet. Großformatige Fließen mit Fußbodenheizung unterstreichen den hochwertigen Standard.
Die Lage:
Die nahe gelegene Schmelz bietet sich für Spaziergänge in der Nähe an.
In wenigen Minuten ist auch der Erholungsgebiet am Wilhelminenberg erreichbar.
Gastronomie und Shopping Vergnügen findet man in der nahe gelegenen Lugner City oder am beliebten Brunnenmarkt.
Öffentlich gut angebunden ist man durch die Straßenbahn Linie 9 und Bus Linie 48A mit Anschluss zur U3 und U6 in wenigen Minuten.
Sonstiges:
Betriebskosten (BK inkl. RR): ca 333,- EUR (vorläufige Berechnung)
verfügbare Wohnungen:
Top 48 - 119,55 m² + 9,81 m² Balkon - Kaufpreis 499.000,- Euro
Top 49 - 113,87 m² + 15,95 m² Terrasse - VERKAUFT
Top 50 - 95,65 m² + 10,54 m² Terrasse - VERKAUFT
Top 51 - 66,21 m² + 15,46m² Terrasse - VERKAUFT
Top 52 - 82,77m² + 10,72m² Balkon - Kaufpreis 369.000,- Euro
Rechtliche Hinweise:
Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Annehmerseite.
Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch den Verfügungsberechtigten des Objektes wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet.
Die im Plan eingezeichneten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen zu Illustrationszwecken und sind nicht Teil der Grundausstattung. Geringfügige Änderungen der Wohnnutzfläche im Zuge der Errichtung sind möglich. Der Bauträger behält sich im Falle neuer technischer Erkenntnisse oder auch im Sinne einer wirtschaftlicheren Bauweise Änderungen in der Bauausführung vor.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es im Rahmen der Bauführung noch zu Änderungen kommen kann, aus denen der Käufer keinerlei Ansprüche ableiten kann.
Änderungswünsche können bei vorangeschrittener Bauphase nicht mehr berücksichtigt werden.
Die Nebenkosten werden jeweils vom Gesamtkaufpreis berechnet: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr, Kosten für die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch die Kanzlei Dr. Meller, 1070 Wien zu 1,5% zzgl. 20% Umsatzsteuer, Vermittlungsprovision auf Basis des Gesamtkaufpreises 3% plus 20% Umsatzsteuer.
Ein Energieausweis wird im Zuge der Errichtung erstellt und bei Vertragsunterzeichnung übergeben.
Herbststraße 59, 1160 Wien
Nähe Schmelz
